虛坪改革混亂期 · 算法公開的獨立第三方
改革後，誰告訴你
改革後，誰告訴你
房子的真單價？
建商、代銷、官方的數字各說各話，新舊制還不能直接比。 RealPing 把每個案子拉到同一把尺 —— 去車位、去公設的實坪單價，全台中位數比官方高 55%。 算法完全公開、可自己重現，不灌水、不偏袒。
全台中位數，差 55%
內政部實價登錄兩季約 19.3 萬筆、清洗後 77,190 筆實坪可用案件的中位數對比。
官方原始單價（含車位含公設）
27.6 萬/坪
分母灌了車位與公設
RealPing 實坪單價（去車位去公設）
42.7 萬/坪
每坪實際使用成本
▲ 高出 55% —— 你以為的單價，其實低估了一半
全台公設比中位數 37.7%。資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（出處標註內建於每個 API/MCP 回應）；計算方法公開可重現。
算你這一筆的實坪單價
用實價登錄上的數字試算 —— 完全在你瀏覽器裡算，不上傳。公式與服務端 API 一致、公開可重現。
原始單價
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去車位單價
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實坪單價 ★
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公設比
—
各縣市落差排行
實坪比官方單價高多少 —— 政府的單筆試算器算不出這種「一個區的中位落差」，要有清洗乾淨的語料層才做得到。
| 縣市 | 官方中位 | 實坪中位 | 落差 | 公設比 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市 | 28.6 | 46.7 | +63% | 38.8% |
| 臺中市 | 26.9 | 42.8 | +59% | 38.8% |
| 高雄市 | 25.3 | 40.0 | +58% | 39.2% |
| 新竹市 | 28.1 | 43.1 | +54% | 38.8% |
| 臺北市 | 70.9 | 108.8 | +54% | 36.9% |
| 臺南市 | 22.4 | 34.3 | +53% | 34.8% |
| 新北市 | 42.6 | 64.5 | +51% | 37.9% |
單位：萬/坪，中位數，僅列樣本 ≥300 筆。落差最大的「區」可達 +77%（高雄大寮區）。
兩個介面，同一個查詢核心
邏輯只寫一次，REST 與 MCP 共用。
REST API
給 B2B / 開發者
查成交明細、區域行情、門牌查詢。X-API-Key 認證、月用量與配額管理，附互動式文件。
MCP
給 agent / 散戶
查成交、區域行情、門牌查詢三個工具，可直接接 AI agent；雲端模式支援 bearer 金鑰。
三層單價對照 + 公設比
每筆都回傳三種口徑，讓你看清差在哪。
原始單價
官方口徑：含車位、含公設
去車位單價
扣掉車位，仍含公設
實坪單價 ★
去車位、去公設 —— 招牌指標
公設比
佔去車位後建坪的比例
過半原始資料不能直接拿來算行情
全台兩季批次共約 19 萬筆 —— 這就是清洗層的價值。
40%實坪可用
21%特殊交易
27%多物件
8%含車位無價
24%缺主建物面積
RealPing 以品質旗標標記每一筆，預設只回「實坪可用」案件 —— 你拿到的是能直接算行情的乾淨資料。
即將開放
自助註冊，註冊完即可使用
用 Google 或 GitHub 登入即發 API 金鑰，附免費額度 —— 無需人工審核。
付費方案上線後可升級更高用量。
自助註冊（即將開放）